Важные фазы рынка и их особенности
Адам Смит (1723–1790) — шотландский философ и экономист, основатель классической экономической теории. Он написал работу «Исследование о природе и причинах богатства народов», которая оказала огромное влияние на развитие экономических наук. В этой работе Смит сформулировал концепцию экономических процессов и описал три основных этапа развития рынка. Эти этапы актуальны и в наше время, когда мы оцениваем, когда и как входить на рынок для получения максимальной прибыли.
Смит выделил три ключевых этапа. Давайте разберём, как эти этапы применимы к современным рынкам, на примере недвижимости, и как правильно выбрать момент для инвестиций.
Зарождающийся рынок
Когда рынок только формируется, появляется много незанятых ниш и огромный спрос. Здесь можно зарабатывать, даже если не обладаешь глубокими знаниями или опытным подходом. Главное — вовремя увидеть и оценить ситуацию.
Вспомним, как рынок такси начал развиваться в постсоветские годы. В Советском Союзе такси было дефицитным, а с появлением частного извоза возник сильный спрос. Люди, которые начали работать в этот момент, могли зарабатывать существенно больше, чем те, кто пришёл позже, когда рынок уже был на более зрелой стадии.
В недвижимости это тоже происходит. Например, Дубай в первые годы своего роста. Когда шейхи начали создавать условия для бизнеса, это привлекло поток инвесторов и создало спрос на жильё. Кто вошёл в рынок тогда, смог купить апартаменты по низким ценам, а потом продать их за гораздо большую сумму.
Однако важно помнить, что на зарождающемся рынке высокие риски. Законодательство ещё не стабилизировано, и инфраструктура только начинает развиваться. Может быть много неожиданностей, а качество услуг часто оставляет желать лучшего.
Развивающийся рынок
Как только рынок набирает обороты, начинают появляться первые стандарты, и конкуренция усиливается. Это уже не такой хаос, как на стадии зарождения, но возможности для заработка всё ещё существуют.
Когда в такси стали появляться диспетчерские службы, цены на услуги стали более прозрачными, а качество обслуживания улучшилось. То же самое происходит и в недвижимости: когда рынок уже развился, но ещё не достиг зрелости, можно найти интересные проекты, в которые стоит вложиться.
Как реально делают большие деньги на недвижимости
На этом этапе инвестор может рассчитывать на более стабильную доходность, но уже не на такие большие иксы, как в первом случае. Тем не менее, здесь ещё возможен хороший возврат на инвестиции, если рынок правильно выбран и проанализирован. Сейчас рынок Бали находится на этой фазе, в то время как рынок Дубая уже выходит из неё.
Консолидация рынка
Когда рынок достигает своей зрелости, он проходит фазу консолидации.
Консолидация на уровне рынка недвижимости — сокращение числа участников рынка недвижимости и усиление влияния крупных игроков, которые поглощают небольшие компании или объекты. Такой процесс часто приводит к более стабильному рынку, где меньший количеством крупных компаний контролирует большую часть предложения и спроса.
Здесь уже трудно найти возможности для «молниеносного» заработка, потому что все крупные игроки заняли свои позиции, а конкуренция становится более жёсткой.
В Дубае этот процесс уже начался. Рынок недвижимости стал прозрачным, законодательство стало более строгим, и теперь невозможно купить недвижимость по старым, низким ценам, как это было на этапе зарождения. Сейчас всё можно проверить в реальном времени: кто, за сколько и на каких условиях покупает или продаёт недвижимость.
Для инвестора это означает, что цены в этих местах скорее всего не вырастут в разы, как это было раньше. Однако стабильность и предсказуемость на таких рынках могут быть ценными, если целью является долгосрочное инвестирование и минимизация рисков.
Искусственный интеллект и другие новые рынки
Сейчас мы видим, как технологии, такие как искусственный интеллект, проходят свои фазы. Этот рынок ещё находится на стадии развития, и его динамика ещё не окончательно понятна. Но если всё сложится, и он перейдёт в следующую фазу, те, кто войдёт в него сейчас, могут получить значительные дивиденды.
Технологии, которые могут автоматизировать процессы и выполнять задачи, заменяя людей, ещё не достигли своей зрелости, и у тех, кто правильно понимает, как их внедрять, есть шанс получить большую прибыль.
Как найти «свой» рынок?
Чтобы правильно выбрать рынок для инвестиций, важно понимать, в какой фазе он находится. Зарождающийся рынок может дать огромную прибыль, но с большими рисками. Развивающийся рынок — это баланс, где возможности ещё есть, но конкуренция растёт. А на зрелом, консолидационном рынке заработок будет стабильным, но без ярких скачков. Да и вообще, сложно ли купить недвижимость за границей?
Лучшее время для инвестиций — это момент перехода от зарождающегося рынка к развивающемуся, когда риски ещё не так высоки, но возможности для прибыли остаются.
Как действовать в условиях растущего рынка
Чтобы извлечь прибыль, важно вовремя обнаружить растущий рынок и понять его фазу. В этом есть свои нюансы, и не каждый рынок подойдёт для быстрого заработка. Но если вы умеете правильно анализировать ситуацию и учитывать риски, то даже на развивающемся рынке недвижимости Бали можно заработать неплохо.
Нужно вовремя войти на рынок, когда в нём ещё есть неохваченные ниши, но при этом рынок уже развился до состояния, когда можно избежать большое количество рисков.