Мы провели сравнение популярных стран среди русскоязычных для покупки недвижимости, учитывая их особенности и текущие тенденции. Благодаря нашему многолетнему опыту на рынке и тесному сотрудничеству с надёжными агентствами недвижимости, мы досконально изучили все аспекты этих направлений. Результаты показывают, что каждый рынок имеет свои преимущества и подводные камни, о которых важно знать, прежде чем принимать решение.
Покупка недвижимости в Турции
Недвижимость в Турция привлекает: тёплый климат, море и развитый туризм. Но если планируете покупать жильё для инвестиций, нужно быть готовым к ряду ограничений и особенностей.
Региональные запреты: В некоторых районах Турции иностранцам запрещено приобретать недвижимость. Эти ограничения направлены на защиту стратегически важных территорий и обеспечение национальной безопасности.
Проблемы с видом на жительство (ВНЖ): Покупка недвижимости не всегда гарантирует получение вида на жительство (İkamet İzni). В некоторых районах Турции приобретение жилья не даёт права на оформление икамета, который позволяет иностранцам легально проживать в стране. Также следует учитывать, что покупка недвижимости не предоставляет права на получение Kimlik (турецкого удостоверения личности), которое доступно только гражданам Турции или иностранцам с долгосрочным статусом.
Для граждан России действует безвизовый режим, позволяющий находиться в Турции до 60 дней подряд или до 90 дней в течение 180 дней. Для более длительного пребывания требуется оформление икамета, который может выдаваться на основании покупки недвижимости, работы, обучения или других причин. Срок действия икамета зависит от оснований его получения и может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Цены для иностранцев: Существует практика, когда застройщики устанавливают разные цены для местных жителей и иностранных покупателей. Иностранцам часто предлагают более высокие цены.
Язык и документы: Вся документация оформляется на турецком языке. Для точного понимания условий сделки понадобится переводчик или юрист.
Налоги и ограничения на аренду
Налоги: Если вы планируете сдавать жильё, готовьтесь платить налог от 20% до 40% от дохода. Это нужно учитывать при расчёте прибыли.
Ограничения на аренду: Иностранным владельцам недвижимости запрещено сдавать недвижимость в посуточную аренду, как это делают отели или апарт-комплексы. Для этого требуется специальная лицензия, которую иностранцам получить сложно. Таким образом, возможности получения дохода от краткосрочной аренды для иностранных инвесторов ограничены.
Ограничения на аренду: Иностранным владельцам недвижимости запрещено сдавать недвижимость в посуточную аренду, как это делают отели или апарт-комплексы. Для этого требуется специальная лицензия, которую иностранцам получить сложно. Таким образом, возможности получения дохода от краткосрочной аренды для иностранных инвесторов ограничены.
Экономические причины: Туризм составляет значительную часть ВВП Турции. Страна заинтересована в том, чтобы доходы от аренды недвижимости оставались внутри страны и способствовали развитию национальной экономики. Ограничения на покупку и аренду недвижимости иностранцами направлены на поддержку местного бизнеса и предотвращение оттока капитала.
Политические и законодательные основы: Конституция Турции, основанная на принципах, заложенных Мустафой Кемалем Ататюрком, придерживается политики экономического национализма. Это выражается в мерах по защите турецкого бизнеса, включая торговые пошлины и ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Такая политика направлена на обеспечение экономической независимости и поддержку местных предпринимателей.
Покупка квартиры в Турции — сложный процесс с множеством бюрократических барьеров. Помимо юридических процедур, связанных с оформлением сделки, важно учитывать и экономические особенности страны. Турецкая лира подвержена высокой инфляции и может терять до 80% своей стоимости за год, что делает её крайне нестабильным активом.
Для покупателей это означает необходимость немедленного обмена средств в доллары или евро, чтобы сохранить их ценность. Однако такая конвертация усложняет возможные схемы минимизации налогов. Покупатель оказывается перед выбором: либо фиксировать стоимость недвижимости в иностранной валюте и терять на налогах, либо сохранять расчёты в лирах, но рисковать значительным снижением покупательной способности средств.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Удобство покупки: В Эмиратах для иностранцев всё устроено просто. В специальных зонах (freehold) можно купить жильё в полную собственность. Документы оформляют быстро, а многие агентства помогают на русском, английском и других языках.
Комфортная инфраструктура: В Дубае современные жилые комплексы, рядом с которыми всегда есть школы, торговые центры и транспортные узлы. Всё сделано для удобной жизни или сдачи жилья в аренду.
Высокая стоимость жилья: На рынке Дубая цены высокие. Например, за $500 000 вы сможете купить один апартамент. Рынок Эмиратов стал недоступным для тех, кто не готов вкладывать крупные суммы.
Дорогая жизнь: Проживание в Дубае тоже обходится дорого. На $5 000 в месяц вы будете жить примерно так же, как на 80 000 рублей в Москве.
Снижение доходов от аренды: Рынок Дубая постепенно стабилизируется, поэтому доход от аренды или перепродажи снижается. Это связано с тем, что спрос и предложение становятся более сбалансированными.
Рынок меняется: С появлением крупных застройщиков и крупных сделок рынок становится более предсказуемым. Это уменьшает возможности для быстрого роста цен и высокой прибыли. Рынок недвижимости в Дубае стал прозрачным, законодательство стало более строгим, и теперь невозможно купить недвижимость по старым, низким ценам, как это было на этапе зарождения.
Сравнивая Дубай с другими странами, где рынок всё ещё развивается, и баланс спроса и предложения не такой очевидный. Например, с Индонезией, видно, что за те же $500 000 там можно купить несколько объектов. Это позволяет распределить риски и увеличить доходность. В Дубае же вы получите один апартамент — возможности для диверсификации ограниченны.
Покупка недвижимости в Испании
Простота сделки: Иностранцы могут легко покупать жильё в Испании. Для этого нужно оформить идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть счёт в испанском банке. Эти процедуры достаточно просты и не требуют значительных временных затрат.
Дистанционная покупка: Жильё в Испании можно приобрести, находясь за пределами страны. Многие агентства недвижимости помогают оформить документы удалённо — процесс покупки удобный.
Надёжность правовой системы: Испания обеспечивает прозрачность сделок и защиту прав собственности. Это снижает риски мошенничества и юридических проблем.
Проблема оккупас (незаконное заселение): В Испании существует проблема с незаконным заселением недвижимости. Особенно это касается строящихся объектов или пустующих домов. Если на вашу территорию поселились люди с детьми, полиция не имеет права их выселить без длительного судебного процесса. Это может серьёзно затормозить строительство или использование жилья. Многие застройщкики в стране «заморозили» строительство — объекты, которые планировались к сдаче в ближайшие годы, превратились в долгострой.
Социальные протесты: В крупных туристических городах, таких как Барселона, местные жители недовольны наплывом туристов. Это привело к ограничениям на аренду и общей неприязни к иностранцам, покупающим жильё. Эти настроения могут повлиять на инвестиционный климат.
Высокие налоги для нерезидентов: Если вы проживаете в Испании менее 183 дней в году, вы считаетесь налоговым нерезидентом. Это означает, что доход от аренды недвижимости облагается налогом по ставке 24%. Эта цифра может значительно снизить реальную доходность от вложений.
Доходность инвестиций: Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Испании составляет в среднем около 3%. С учётом налогов прибыль может быть ещё ниже.
Покупка недвижимости на Бали
Бали привлекает туристов со всего мира, а значит, и спрос на аренду здесь высокий. В Bali Capital Group мы упрощаем процесс покупки для тех, кто хочет инвестировать удалённо и без лишних хлопот.
Высокий спрос на аренду: Туризм на острове продолжает расти, а Бали в мировых рейтингах . Поэтому сдача недвижимости в аренду будет вашим стабильным источником дохода.
Доступные цены: По сравнению с европейскими курортами, стоимость недвижимости на Бали остаётся относительно низкой — инвестиции более доступны.
Удалённое оформление: В Bali Capital Group мы организуем весь процесс дистанционно — удалённое подписание договора на покупку недвижимости на Бали. Вы можете выбрать, забронировать и оформить объект, не покидая свою страну.
Доходность: Недвижимость на Бали может приносить от 8% до 12% годовых, в зависимости от расположения объекта и сезонности. При этом вы можете не беспокоиться о ежедневных задачах — управление на себя берёт управляющая компания.
Правовые ограничения: Иностранцам нельзя владеть недвижимостью на Бали напрямую. Для покупки используется схема долгосрочной аренды (leasehold) или оформление через индонезийскую компанию.
Владение недвижимостью на условиях Leasehold вызывает у многих вопросы: насколько это надёжно, какие риски существуют и как они регулируются. Чтобы помочь разобраться, мы подготовили файл с подробной информацией о безопасности такой формы владения и расчётами как оценить риски и доходность.
Инвестиции на Бали с Bali Capital Group — это простой процесс, который не требует вашего постоянного присутствия. Мы берём на себя всю работу: от подбора объекта до сдачи в управление комплексов управляющей компании. Вам остаётся только контролировать результат через личный кабинет.