Кто арендует апартаменты на Бали и почему это определяет доходность
В 2024 году Бали принял более 6,3 млн иностранных туристов — и это только по официальной статистике. Поток восстановился и превзошёл доковидные уровни. Но если смотреть на эти цифры без разбора, можно легко ошибиться. Массовый туризм, пляжные отели и толпы на экскурсиях — это лишь один слой. На самом деле Бали — это про выбор. Сюда летят не просто за океаном. Сюда едут, чтобы изменить образ жизни. И именно эта «осознанная» аудитория формирует спрос на аренду.
Сёрферы. Адреналин, простота и шаг до волны
На Бали сёрфинг — это не просто спорт. Это культ. Это образ жизни. Это причина, по которой в год сюда приезжают до полутора миллионов человек. У каждого — свой уровень: кто-то только встаёт на доску, кто-то участвует в международных соревнованиях вроде Rip Curl GromSearch, которые проходят здесь в ноябре и собирают юных чемпионов со всего мира. В дни таких событий всё жильё у пляжей бронируется задолго.
Для сёрфера жильё — это не про интерьер. Это про маршрут: проснулся — встал на доску. Им важно быть как можно ближе к воде, не думать, куда поставить доску и где высушить гидрокостюм. Дизайн — вторичен. Главное — функциональность, душ после катания и возможность посидеть на веранде, глядя на прибой.
Nagaya Apartments — хороший пример того, как апартаменты могут попадать точно в ожидания. Панорамный вид на океан и вулкан Агунг, близость к споту, стойки для досок и просторные террасы, где можно сбросить напряжение после сложного дня на волнах.
Йоги и участники ретритов. Искать не жильё, а состояние
Те, кто приезжает на Бали за тишиной, приходят в Убуд. Здесь не кричат моторы, здесь слышно, как по утрам поют птицы и дышит зелень. Именно в этой части острова формируется стабильный спрос от тех, кто занимается практиками, работает с телом и сознанием, проводит ретриты или просто хочет уйти вглубь себя.
По оценке исследователей, мировой рынок йога-туризма в 2024 году приближается к $185 миллиардам — и Бали занимает в нём особое место. Это место, где можно медитировать у реки, питаться в органических кафе, дышать воздухом, а не смогом, и быть «в тишине» — не в одиночестве, а в уединении.
Такая аудитория ищет не просто жильё, а атмосферу. Ей важно, чтобы окна выходили в джунгли, чтобы утром можно было пройтись босиком по траве, чтобы рядом был центр практик, куда можно прийти без транспорта. И, конечно, никакого шума за стенкой.
Семьи с детьми. Безопасность, порядок и место, где можно выдохнуть
Если вы родитель, то вы не хотите приключений. Вы хотите, чтобы ребёнок был в безопасности, чтобы вы могли спокойно пить кофе, пока он играет, чтобы жильё не требовало адаптации — оно должно быть как дом.
Семьи приезжают на Бали в сезон — зимой и летом. Они бронируют заранее, задают больше вопросов, предъявляют выше требования. Им нужно место, где можно жить, а не просто ночевать. Просторные комнаты, кухни, зоны без машин, бассейн с неглубокой частью, игровые площадки, магазины рядом. И не просто соседство с курортом, а ощущение, что «всё своё».
Комплекс Ubud City создавался как раз с учётом этих ожиданий. Там нет сквозного транспорта, зато есть дорожки между корпусами, зоны для детей, тень, зелень, жильё с кухнями. Это не про туристический Бали, это про Бали для жизни — пусть даже на месяц.
Цифровые кочевники. Работа, которая не мешает жить
Digital nomads — один из главных драйверов аренды на острове. В 2024 году их стало на 40% больше по сравнению с прошлым годом. Для них важно, чтобы можно было жить как в городе, но не терять ощущение Бали. Работать — но не в офисе. Отдыхать — но не в отпуске.
У этой аудитории конкретный чек-лист: быстрый интернет, удобное рабочее место, кафе с хорошим кофе и розетками рядом, нормальный душ и кондиционер, и чтобы жильё не ощущалось как курорт. Им не нужно убранство отеля — им нужен ритм, в котором можно быть продуктивным.
Проект Escapist строится именно с этим пониманием. Там рабочие зоны, кафе, джунгли за окном и планировки, в которых можно жить месяцами, не чувствуя усталости. Для цифровых кочевников это не временное жильё — это точка возврата.
Элитные туристы. Всё и сразу, но без чужих людей
Есть категория, для которой цена — не вопрос. Для них главное — чтобы всё было идеально. Частная терраса, личный бассейн, сервис по кнопке, тишина, приватность и отсутствие других туристов рядом. Это сегмент, в котором сдаётся мало — но по высоким ставкам.
По данным на 2024 год, средняя цена аренды в люксовом сегменте на Бали — около $230 в сутки. Но в реальности она может быть в разы выше, если речь идёт о вилле с полноценным обслуживанием и локацией, не отмеченной на картах.
Такая аудитория не ищет. Она получает по рекомендации. Поэтому важно, чтобы объект соответствовал ожиданиям: с архитектурой, как в журнале, с шефом, который знает вкусы гостей, и с видом, который стоит дороже, чем весь интерьер.
Стратегия инвестирования. Не просто объект, а соответствие аудитории
Инвесторы часто смотрят на цену входа, на локацию и инфраструктуру. Это важно. Но самое главное — понимать, кто будет арендатором. Потому что именно это определяет, как часто будут брони, какая будет ставка и кто будет вашим клиентом: спокойный гость на месяц или уставший от тусовок турист на два дня.
Лучшие проекты — это не те, что ближе к пляжу, а те, что умеют работать с несколькими аудиториями сразу. Если жильё удобно и серферу, и кочевнику — у вас будет спрос и в сезон, и вне его. Если в нём безопасно и просторно — туда приедет семья. Если рядом школа серфинга, зелень и тишина — вы охватите сразу три сегмента.
На Бали не снимают случайное жильё
Если вы инвестируете в недвижимость на Бали, главное, что вам нужно понять — это не рынок, а люди. Именно они определяют, будет ли ваш объект сдаваться. Не локация, не отделка, не рассылки в агентства — а соответствие их ожиданиям. Люди на Бали приезжают жить по-другому. И ваша недвижимость должна быть частью этого выбора.
Если хотите подобрать проект, который будет работать на вас — посмотрите не только на карту. Посмотрите на того, кто будет здесь жить. И тогда выбор станет очевидным.
Запишитесь на бесплатную консультацию по инвестиционной недвижимости на Бали.