Блог Bali Capital Group

5 мифов об инвестициях в недвижимость на Бали

После локдауна на Бали всё изменилось — теперь правила диктуют экспаты, а не сама Индонезия. Но так ли это на самом деле? Кто сейчас развивает рынок недвижимости, и какую роль играет индонезийское правительство?
Рынок недвижимости Бали оброс мифами, которые отпугивают потенциальных инвесторов и вводят в заблуждение даже опытных игроков. Разбираем самые распространённые заблуждения и смотрим, что происходит на самом деле.

Миф 1. Рынок недвижимости на Бали перенасыщен

«На Бали уже некуда строить, а конкуренция слишком высокая — войти в рынок бессмысленно».
Как на самом деле?
Спрос на качественное жильё растёт быстрее, чем строятся новые объекты. В популярных районах, земля действительно дорожает, но именно поэтому инвесторы переключаются на новые перспективные локации.
В 2024 Индонезию посетили 13,9 млн человек, что на 19% больше, чем в предыдущем году. Это прямой сигнал, что спрос на аренду продолжит расти. Средние расходы иностранных туристов в Индонезии составили $1 391 за поездку. Это прямой сигнал, что спрос на аренду продолжит расти.
Хорошие проекты распродаются ещё на этапе строительства. Сейчас — тот самый момент, когда ещё можно принять участие в Pre-sale нового комплекса от Bali Capital Group. Объект уже утверждён, строительство началось, но официальные продажи ещё не стартовали. Это значит, что у вас есть возможность зафиксировать минимальную цену до выхода на открытый рынок.
Чтобы забронировать участие, зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://bcg-link.ru/Hcnbm1

Миф 2. Иностранцам сложно владеть недвижимостью на Бали

«Земля в Индонезии доступна только местным, значит, иностранцам ничего не светит».
Как на самом деле?
Да, земля в полной собственности (freehold) доступна только гражданам Индонезии. Но рынок давно адаптировался под иностранцев: работают схемы долгосрочной аренды (leasehold) и владения через зарегистрированные компании (PT PMA).
Более подробно рассказали про самую безопасную форму владения недвижимости для иностранцев на Бали в отдельной статье.
Владеть недвижимостью на Бали реально, если разобраться в механике сделок.

Миф 3. Инфраструктура Бали не справляется с наплывом туристов

«Остров перегружен, пробки бесконечные, а аэропорт трещит по швам».
Как на самом деле?
Да, дороги загружены, но в то же время правительство активно вкладывается в инфраструктуру:
Министр инвестиций Индонезии сообщил, что общий объем инвестиций в страну составил $106 млрд. Это на 21% больше, чем в прошлом году.
Развитие инфраструктуры поднимает цены на недвижимость, а значит, инвесторы получают выгоду.

Миф 4. Доходность от аренды снижается из-за конкуренции

«Слишком много вилл и апартаментов, поэтому цены на аренду падают».
Как на самом деле?
Рынок действительно растёт, но это не снижает доходность. Наоборот, аренда становится дороже в премиальном сегменте и в популярных локациях.
Факт: Средняя доходность от аренды на Бали держится на уровне 12-15% годовых.
Реальный кейс: Инвестор Bali Capital Group приобрёл апартаменты в комплексе Jungle Vista в Убуде и заработал + $80 000 меньше чем за 1 год
Главное — узнать, где и когда проходит pre-sale, чтобы получить лучшие условия.

Миф 5. Недвижимость на Бали подходит только для краткосрочных инвестиций

«Можно заработать только на перепродаже, а долгосрочная аренда невыгодна».
Как на самом деле?
Долгосрочные инвестиции в недвижимость на Бали — это не только перепродажа, но и стабильный пассивный доход. Например, вложение в отельные апартаменты или комплексы с сервисом управления даёт доход 10-15% годовых.
Цены на недвижимость в топовых районах Бали растут в среднем на 10-20% в год, а объекты на этапе строительства дают 50-100% прироста к моменту сдачи.

Pre-sale Bali Capital Group — возможность зайти в проект на лучших условиях

Детали Pre-sale:

  • Дата: 20 марта
  • Время: 16:00 (Бали) / 11:00 (МСК)

Что получает участник Pre-sale:

  • Закрытый доступ — предложение только для первых инвесторов
  • Ограниченный пул юнитов — всего 8 апартаментов
  • Стартовая цена — $2 550/м²
Пока двери ещё открыты, но количество юнитов строго ограничено. Чтобы забронировать участие, зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://bcg-link.ru/Hcnbm1
2025-03-13 15:08