Ксения Собчак приобрела квартиру в Дубае (120 м²) за ₽60 млн. Через год её стоимость достигла ₽83–84 млн, рост капитала — ₽20 млн. Возможно ли заработать до 40% годовых не только звёздам?
Инвесторы на Бали освоили стратегию перепродажи на ранних этапах. Они первыми заходят в проекты по pre-sale, пока цены минимальны, и фиксируют прибыль уже на этапе строительства. Разберём, как выбрать перспективный объект и не нарваться на долгострой.
Что такое pre-sale и почему о нём говорят инвесторы?
Если вы интересовались покупкой недвижимости, то наверняка слышали термин «пресейл». Это ранний этап продаж, когда девелопер только начинает реализацию проекта.
Pre-sale — шанс купить недвижимость по самой низкой цене, не будем тут про риск. На этом этапе проект чаще всего ещё даже не начал строиться, но уже есть готовые планы, утверждённая архитектура и полученные разрешения.
Для застройщиков важно привлечь первых инвесторов, которые помогут профинансировать строительство. Взамен они предлагают цены на 30–40% ниже рыночных.
Например, инвестор Bali Capital Group приобрёл апартаменты в комплексе Jungle Vista в Убуде за $160 000, когда стройка только начиналась. Спустя время проект был завершён, и ему предложили продать жильё уже за $240 000. Это принесло $80 000 за один год.
Казалось бы, зачем кому-то покупать «воздух»? Но опытные инвесторы знают, что это самый выгодный момент для сделки.
Как меняются цены на разных этапах строительства
Каждый проект проходит несколько стадий продаж:
- Pre-sale — самый выгодный момент для инвесторов, но с максимальными рисками.
- Старт официальных продаж — застройщик получает разрешения, запускает рекламу, цены немного растут.
- Средний этап строительства — объект готов на 30-70%, риски снижаются, но стоимость квартир уже выше.
- Готовность к сдаче — дом почти достроен, цены максимальные, выбора мало.
- Вторичный рынок — здесь уже всё зависит от спроса, состояния недвижимости и общей экономической ситуации.
Например, в июне 2023 года инвестор купил недвижимость в Дубае район The Greens. Он выбрал апартаменты в башне Al Arta 2 и превратил ее в стильную семейную квартиру за три месяца. Общие расходы на проект составили $292 442, и инвестор продал за $325 910, заработав 37%.
Как выбрать девелопера на pre-sale?
Pre-sale — это про баланс: чем выше риск, тем больше возможная выгода. Главный страх? Недострой. Проект может зависнуть на этапе котлована, а деньги инвесторов так и останутся в воздухе. Но этот риск можно минимизировать, если правильно выбрать застройщика.
- История застройщика: Сколько проектов уже завершено? Сколько лет он работает на рынке? Если компания за плечами имеет 2-10 успешных объектов, вероятность, что она доведёт новый проект до конца, гораздо выше. Есть также молодые застройщики, которые построили несколько комплексов и успешно управляют ими.
- Документы: Надёжный застройщик не скрывает информацию. Договор аренды земли, разрешение на строительство, архитектурные планы — всё это должно быть доступно. Если девелопер ссылается на «всё будет потом» — повод задуматься.
- Архитектурный проект и планы: Посмотрите на архитектурные решения, сроки строительства и концепцию. Насколько детально всё проработано? Это не просто идея должна быть, а конкретный план строительства.
Хороший застройщик открыт к диалогу и готов ответить на вопросы. Главное — не верить на слово, а проверять всё на фактах.
Как проходит pre-sale?
Pre-sale — шанс купить недвижимость на самых выгодных условиях, но в сжатые сроки. Если стандартная сделка в недвижимости занимает около двух месяцев, то в рамках pre-sale всё решается за несколько недель.
Почему так быстро? Застройщики привлекают первых инвесторов особыми предложениями — скидками, гибкими условиями оплаты или бонусами. Например, в некоторых проектах на Бали pre-sale даёт возможность забронировать объект с минимальным взносом, а финальную цену зафиксировать по курсу на день оплаты.
Часто такие предложения действуют всего 14–30 дней. Те, кто разбирается в рынке и быстро принимает решения, могут приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Главное — узнать, где и когда проходит pre-sale, чтобы получить лучшие условия.
Ошибки, которые совершают новички
Покупка без анализа застройщика. Красивые рендеры — ещё не гарантия качества. Изучите, какие проекты у него уже завершены.
Ожидание слишком низкой цены. Пока вы думаете, стоимость может вырасти на 10-20%. Иногда лучше зафиксировать цену сразу.
Самые выгодные предложения получают те, кто готов к быстрой и грамотной реакции.
Pre-sale Bali Capital Group — возможность зайти в проект на лучших условиях
Сейчас — тот самый момент, когда ещё можно принять участие в Pre-sale нового комплекса от Bali Capital Group. Объект уже утверждён, строительство началось, но официальные продажи ещё не стартовали. Это значит, что у вас есть возможность зафиксировать минимальную цену до выхода на открытый рынок.
Детали Pre-sale:
- Дата: 20 марта
- Время: 16:00 (Бали) / 11:00 (МСК)
Что получает участник Pre-sale:
- Закрытый доступ — предложение только для первых инвесторов
- Ограниченный пул юнитов — всего 8 апартаментов
- Стартовая цена — $2 550/м²
Пока двери ещё открыты, но количество юнитов строго ограничено. Чтобы забронировать участие, зарегистрируйтесь прямо сейчас: https://bcg-link.ru/Hcnbm1