Кто ездит на Бали?

Туристы едут на Бали с конкретной целью. Это не про дешёвый отдых, а про тех, кто едет с чётко определенной целью — личностный рост, ретриты, занятия йогой или сёрфингом. Эти путешественники готовы платить. И именно эти «осознанные» туристы могут стать вашей аудиторией, если вы правильно подойдёте к выбору объекта для инвестиций.

Аудитория арендаторов на Бали

Инвестируя в недвижимость на Бали, важно не только выбрать привлекательный объект, но и правильно оценить целевую аудиторию, чтобы обеспечить максимальную доходность от аренды. Разные группы туристов предъявляют специфические требования к жилью, что определяет стратегию сдачи и уровень заполняемости апартаментов. Одним важно, чтобы жильё было рядом с океаном, другим нравятся виды на рисовые поля или джунгли, а некоторые выбирают инста интерьеры.

Сёрферы (25-30%)

Сёрфинг — это одно из главных занятий на Бали. Сёрферы приезжают круглый год, особенно активно — в июле и августе, когда на острове идеальные волны. Они предпочитают жить вблизи пляжей, где можно быстро выйти на воду. Около 1,2-1,5 млн человек ежегодно приезжают покорять океан.

Например, Финал международного фестиваля Rip Curl GromSearch будет проходить на Бали с 13 по 17 ноября 2024 года. Это важное мероприятие в мире серфинга, где соревнуются лучшие молодые серферы до 16 лет из разных стран, включая США, Австралию, Бразилию и Европу. И на время проведения фестиваля жилье полностью забронировано.

Чего хотят сёрферы?

Максимальная близость к пляжу
Простота и функциональность жилья (доску нужно где-то хранить)
Наличие просторной зоны для отдыха после катания на волнах

Йоги и участники ретритов (15-20%)

Йоги и участники ретритов приезжают круглый год, пик приходится на декабрь-февраль. Это более нишевый сегмент — уединённые апартаменты, часто в зелёных зонах или рядом с ретрит-центрами. Для них особенно важно качество жизни, экологичность, близость к природным ландшафтам и инфраструктура. Убуд у этой категории пользуется стабильным спросом.

Чего хотят йоги и участники ретритов?

Уединённые, тихие места, удалённые от шумных улиц
Близость к природным зонам, ретрит-центрам и органическим кафе
Приятная обстановка, вдохновляющая на отдых и духовные практики

Семьи с детьми (10-15%)

Семейные туристы приезжают на Бали в высокий сезон — летом и зимой. Им нужны просторные апартаменты с комфортными условиями для проживания с детьми. Здесь важно учитывать наличие инфраструктуры — бассейны, безопасные территории и развлекательные зоны.

Чего хотят семьи с детьми?

Просторные квартиры с отдельными спальнями
Бассейн и безопасные зоны для игр детей
Развлекательная инфраструктура неподалёку: аквапарки, кафе, развлекательные центры

Цифровые кочевники (20-25%)

Digital nomads — одна из растущих категорий арендаторов на Бали, которая предоставляет стабильный спрос круглый год. Эти люди работают удалённо, путешествуют и выбирают место для жизни исходя из комфорта работы.

Чего хотят цифровые кочевники?

Высокоскоростной интернет
Близость к коворкингам и кафе с удобными рабочими местами
Удобное расположение недалеко от центров культуры и развлечений

Элитные туристы (5-10%)

Эта категория эксклюзивного отдыха, высокого уровня сервиса и роскоши. Эти туристы готовы платить за уникальные условия.

Чего хотят элитные туристы?

Роскошные виллы и апартаменты с индивидуальными бассейнами
Персональный сервис: шеф-повар, персонал, трансфер
Уединение и эксклюзивность

Как выбрать стратегию на основе предпочтений сегментов?

Оптимально выбрать объекты, которые могут перекрывать потребности сразу нескольких сегментов, тем самым обеспечивая стабильную заполняемость в течение года. И у нас есть такие объекты, например:

◽️ Nagaya Apartments на полуострове Букит — отличное место для сёрферов. Апартаменты расположены недалеко от лучших пляжей.

◽️ Для семей с детьми, цифровых кочевников и участников ретрита — Renessainse Residence — первый объект в составе концептуально нового комплекса Ubud City. Этот проект расположен в сердце Убуда, где есть зоны для работы и отдыха, а также собственная инфраструктура и пешеходная прогулочная зона.

Выбрав правильную стратегию и ориентируясь на нужные сегменты туристов, можно обеспечить стабильный спрос на аренду и получать доходность от 18% годовых.

2024-10-10 20:50