Рубль падает. Как инвесторы сохраняют капитал на Бали без посредников

Почему зарубежные инвестиции стали доступны

Рубль стабильно дешевеет по отношению к доллару, и эта тенденция продолжается. В России растут цены, высокая динамика инфляции, и людям приходится искать способы сохранить свои сбережения.

Раньше вложения за границей могли позволить себе только владельцы крупных капиталов: суммы начинались от миллионов долларов. Но с развитием международного бизнеса и финансовых рынков, выход на зарубежные рынки стал возможен и для среднего класса.

Инвестиции в недвижимость перестали быть инструментом для сверхбогатых, сегодня они — инструмент для диверсификации и снижения рисков, связанных с национальной валютой. В отличие от валютных депозитов или акций, недвижимость даёт стабильный доход и понятные перспективы. Если для торговли акциями необходимы специальные знания, и навыки, то для большинства людей, незнакомых с финансовыми рынками, недвижимость — это понятный и надёжный способ вложений.

Почему Бали?

За последние несколько лет на Бали начал активно развиваться девелоперский бизнес, и многие известные игроки строительного рынка уже открыли здесь проекты:

Сергей Домогацкий — успешный российский девелопер, расширяющий бизнес в международной недвижимости.

Юлия Хлуднева — сочинский девелопер, предприниматель и, с недавнего времени, бизнес на Бали

Сергей Солонин — серийный предприниматель, и еще более 20 успешных предпринимателей.

При этом на острове появляются новые сильные игроки рынка, включая русскоязычных девелоперов, активно развивают здесь бизнес. Это усиливает доверие к рынку и создаёт всю нужную инфраструктуру для сопровождения сделок на русском языке.

Например, покупка квартиры в Турции — это сложный процесс с множеством бюрократических барьеров. Нужно переводить документы, привлекать международных юристов и переводчиков. Реальные сопутствующие расходы — до 10% стоимости квартиры, и становится это известно уже на финальном этапе. А после покупки придётся решать вопросы с удалённым управлением.

Инвесторам на Бали не нужно беспокоиться о переводе документов и юридических нюансах. Благодаря присутствию русскоязычных специалистов весь процесс покупки и управления недвижимостью становится проще. Здесь поддерживаются различные валюты — можно использовать доллары, юани, криптовалюту — что позволяет гибко работать с финансами.

Эти факторы создают стабильную и надёжную среду для инвестиций, снижая риски и упрощая управление активами на месте.. Также созданы условия для удобного управления недвижимостью: личные кабинеты управляющих компаний, таких как Farsight и BnbProfits.

Дубай, Черногория и другие направления привлекают внимание инвесторов, но у них есть свои ограничения. В Дубае минимальный входной порог начинается от $250–300 тыс., а в Черногории порог ещё выше. При этом доходность ниже, Дубай 5-7% Черногория 3-6%. Европейские страны с их жёсткими мерами финансового контроля требуют подтверждения происхождения каждого цента. Например, доходы от криптовалют в странах Европы регламентируются по разному, несмотря на общую экономическую зону: чтобы объяснить источник средств, придётся пройти массу проверок.

На этом фоне Бали выделяется. Здесь гораздо проще вложить даже небольшую сумму, начиная от $100 тыc. Рынок динамично растёт и открыт для иностранных инвесторов из пост СНГ. Созданы условия для приема платежей в любых валютах, комфортным способом для инвестора.

Влияние глобальной нестабильности

Глобальная экономическая нестабильность, связанная с санкциями и геополитическими факторами, вынуждает искать нестандартные решения. Пока западные банки продолжают ужесточать контроль за транзакциями и активами, азиатские страны предлагают более гибкие условия для работы с капиталом.

После санкций многие инвесторы в России и Беларуси столкнулись с блокировкой иностранных активов. Акции компаний, таких как Microsoft и других зарубежных корпораций, заморожены — их нельзя продать или получать по ним дивиденды. Ситуация усугубилась тем, что обмен валют ограничен: многие банки предлагают невыгодный курс или вводят лимиты на обмен долларов.

Недвижимость на Бали — это возможность обезопасить активы и диверсифицировать инвестиционный портфель.

Инвестиционная защита

Местный рынок недвижимости на Бали демонстрирует уверенный рост около 10-15% в год за последние четыре года: как в премиальном, так и в среднем сегменте. Появляются крупные проекты, такие как Starlink, Paramount Park, новый офис Google и развитие инфраструктуры, дополнительно стимулируют рынок.

Аналитики сходятся во мнении, что, этот тренд сохранится ещё как минимум на 10 лет. Бали, как центр азиатского туристического региона, выгодно выделяется на фоне глобальной нестабильности, а его экономика развивается благодаря иностранным инвестициям как из Европы, так и из Австралии и Азии, а также за счет внутреннего туризма. Страны Азии активно развивают сотрудничество, и инвесторы направляют сюда всё больше средств.

Для инвесторов, которые хотят сохранить активы за пределами российской и европейской юрисдикций, Бали — «тихая гавань». Здесь капитал находится вне поля зрения западных регуляторов, а сделки заключаются через азиатские финансовые структуры, которые намного менее подвержены санкционному давлению.

Без лишних посредников

Из-за роста экономики в Азии всё больше людей работают с азиатскими странами и валютой, например, с юанями. Многие предприниматели из СНГ активно сотрудничают с Китаем, поддерживая регулярные финансовые обороты.

Такая система позволяет обходить многочисленные ограничения, наложенные на международные финансовые транзакции, и существенно снижает риски блокировки счетов.

Для предпринимателей, имеющих регулярные обороты с Китаем, это ключевое преимущество. Конвертация юаня в рупию напрямую через азиатские финансовые структуры — надёжный способ избежать лишних проверок, и защитить средства от заморозки в иностранных банках.

Ликвидность — ключевое преимущество

Инвестиции в недвижимость на Бали выгодны ещё и за счёт высокой ликвидности.

Например, если вы купили квартиру в Турции, даже у моря, её продажа может затянуться на год, поскольку большинство объектов там рассчитаны на местный рынок. В России ликвидны только определённые города и сегменты: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар. В регионах это чаще всего долгий процесс — от полугода.

На Бали продажа занимает всего месяц-два, особенно если цена конкурентная. В нестабильное время это важно: если потребуется крупная сумма, актив на Бали можно быстро продать и получить деньги, что сложнее сделать в Дубае или Европе.

На Бали можно успешно комбинировать ликвидность и доходность.

В экономике действует принцип перераспределения ресурсов: если доступ к чему-то становится сложнее, то тут же появляются альтернативные решения. После введения ограничений для инвесторов из СНГ доступ к иностранным активам не исчез — он просто изменился. За последние два года была выстроена новая инфраструктура с личными кабинетами, консультациями по видеосвязи и поддержкой на разных языках.

Сегодня вложить деньги стало проще благодаря этим новым решениям, которые работают почти так же удобно, как привычные банковские приложения.

2024-10-28 10:59