Потеряли $5 млн из-за цвета земли на Бали

Владельцы косметологического центра решили открыть филиал на Бали и купили участок земли за $5 млн. В спешке они не проверили категорию земли, доверившись агенту, который заверил, что с документами всё в порядке.

Позже, при оформлении разрешения на строительство, выяснилось, что участок относится к зелёной зоне и находится под охраной ЮНЕСКО. Строительство на этой земле запрещено, а изменить её категорию невозможно.

Когда владельцы попытались продать землю, её реальная стоимость оказалась на 70% ниже первоначальной. А для тех, кто знает о запретах на строительство, участок вообще стал неликвидным.

Картинка: Варианты выбора в конце

Остров делится на зоны, каждая из которых имеет строгие правила использования. Например, есть земли, где можно строить только жилые дома, а есть участки, предназначенные для коммерции или туризма.

Чтобы избежать ошибок, важно понимать, в какой зоне находится участок, можно ли поменять его назначение и какие существуют факторы, влияющие на изменение назначения земли.

Зонирование земель на Бали обозначается цветами. Каждый цвет указывает на назначение территории и её ограничения по использованию.

Жилые зоны предназначены исключительно для строительства частных домов и жилых комплексов апартаментов. Коммерческое строительство здесь запрещено.

Использование:

Запрещено:

Коммерческие земли — это участки, предназначенные для развития бизнеса. Здесь можно строить магазины, рестораны, офисы и гостиницы.

Использование:

Запрещено:

Эти земли отведены под развитие туризма. Здесь можно строить отели, курорты, туристические аттракционы и другие объекты, которые привлекают гостей острова.

Использование:

Запрещено:

Сельскохозяйственные земли предназначены исключительно для ведения фермерского хозяйства. Здесь можно строить только объекты, связанные с сельским хозяйством, и использование в других целях запрещено.

Использование:

Запрещено:

Эти земли подходят как для жилого, так и для коммерческого строительства. Они часто встречаются в районах с плотной застройкой, где жильё и бизнес сосуществуют рядом.

Использование:

Запрещено:

Если участок вам подходит по всем параметрам, кроме его назначения, есть возможность изменить категорию земли.

Подача заявки
Для начала необходимо подать заявку в земельное управление Бали (Badan Pertanahan Nasional, BPN). В заявке указываются данные о владельце, документы на землю, паспорт и аргументация необходимости изменения назначения.
Проверка соответствия
Местные органы власти проверяют, соответствует ли изменение назначения земли стратегическим планам развития региона и планам зонирования. Также проводится оценка воздействия на окружающую среду.
Общественные слушания
В некоторых случаях требуется проведение общественных слушаний с участием местных жителей, чтобы учесть их интересы. Важно, чтобы изменение не вызывало негативных последствий для окружающей среды и инфраструктуры.
Одобрение государственных органов
После всех проверок власти принимают окончательное решение по заявке. Это может занять несколько месяцев, в зависимости от сложности запроса и местных условий.
Официальная регистрация изменений
После одобрения изменения вносятся в реестр земельного кадастра. Выдаётся новый сертификат, подтверждающий новое назначение земли.

Изменить назначение участка на Бали не так просто, как может показаться. Местные власти строго следят за тем, чтобы всё соответствовало планам развития и не нарушало гармонию острова. Вот что учитывается при рассмотрении заявки на изменение категории земли.

Первое, на что обращают внимание — это соответствует ли ваше предложение местным планам зонирования. Каждый регион Бали имеет свои правила, определяющие, какие участки могут использоваться под жильё, какие — под коммерцию, а какие остаются для сельского хозяйства.

Экологические и социальные аспекты

Влияние на природу и общество. Власти тщательно проверяют, как ваше изменение повлияет на окружающую среду.

Также важно учесть интересы местного сообщества. Например, если ваш проект может привести к повышению цен на жильё или создать нагрузку на инфраструктуру, это может вызвать негативные последствия для местных жителей.

Когда власти рассматривают заявку на изменение назначения земли, они также учитывают, как это повлияет на инфраструктуру региона.

Важный фактор — соответствие проекта стратегическим планам развития региона. Местные власти хотят видеть, что проект помогает улучшить качество жизни, развивает инфраструктуру и создаёт новые рабочие места.

Рассмотрим несколько популярных примеров, когда меняется назначение участка на Бали.

Это один из самых частых случаев. Например, когда район активно застраивается и развивается, земли, которые раньше использовались под фермерские нужды, переводят в жилые или коммерческие зоны. Это позволяет строить дома, офисные здания или торговые центры там, где раньше были поля.

Ещё один популярный вариант — когда жилые земли переводят в туристические зоны для строительства отелей и курортов. Это происходит, когда местные власти видят в этом потенциал для развития туризма. Например, участки, где раньше строились частные дома, могут стать местом для больших туристических комплексов, что привлекает больше туристов и приносит доход местной экономике.